讲师简介

房地产税收筹划专家 

清华大学总裁班客座教授

历任北京某税收筹划事务所任筹划部负责人、副所长，深圳某财税咨询公司担任咨询部总经理；

长期在房地产财税咨询一线，擅长房地产财税风险检测、房地产全程税收筹划、土增税筹划与模拟清算，出具的方案易落地、易实施。

目前为130多家房地产企业提供房地产全程税收筹划、土地增值税清算等服务，代表企业有万科、首开置业、四川蓝光发展、河南建业、鲁商置业、国华置业、奥伦达特色小镇等。涵盖住宅、商业、城市综合体、旧城改造、特色小镇等。

编著出版有《土地增值税实战与案例精解》、《房地产九大税种操作实务》，参与编著出版有《房地产企业全程会计核算与税务处理》等多部房地产财税著作。

主讲 有《房地产全程税收筹划策略》、《土地增值税清算应对与筹划技巧》、《房地产全流程50个税筹爆点解析与筹划应对》、《房地产企业税负测算与节税策略》等， 实用性强、信息量大、广受学员赞誉。

房地产业所得税汇算清缴疑点难点解析与应对

【 目的】

所得税汇算清缴中期，针对常见难题

专家分享行业经验、提示潜在风险

帮您查缺补漏、顺利度过汇算清缴季

【主讲老师】

牛鲁鹏，房地产税收筹划专家 

清华大学总裁班客座教授

历任北京某税收筹划事务所任筹划部负责人、副所长，深圳某财税咨询公司担任咨询部总经理；

长期在房地产财税咨询一线，擅长房地产财税风险检测、房地产全程税收筹划、土增税筹划与模拟清算，出具的方案易落地、易实施。

目前为130多家房地产企业提供房地产全程税收筹划、土地增值税清算等服务，代表企业有万科、首开置业、四川蓝光发展、河南建业、鲁商置业、国华置业、奥伦达特色小镇等。涵盖住宅、商业、城市综合体、旧城改造、特色小镇等。

编著出版有《土地增值税实战与案例精解》、《房地产九大税种操作实务》，参与编著出版有《房地产企业全程会计核算与税务处理》等多部房地产财税著作。

主讲 有《房地产全程税收筹划策略》、《土地增值税清算应对与筹划技巧》、《房地产全流程50个税筹爆点解析与筹划应对》、《房地产企业税负测算与节税策略》等， 实用性强、信息量大、广受学员赞誉。

【 大纲】

1. 房地产汇算清缴的特点

（1）未结转收入年度

（2）结转收入年度

2. 房地产企业收入确认

（1）收入确认

（2）视同销售收入处理

3. 成本核算

（1）一般规定

（2）配套设施的处理

（3）地下车位的处理

（4）未到票的处理

4. 费用处理

（1）筹建期费用处理

（2）利息处理

（3）佣金处理

5. 汇算清缴纳税填报重点事项

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