1、20×9年3月8日，甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案，并形成书面决议，20×9年4月30日，甲公司已将该栋办公楼全部腾空，达到可以出租的状态，20×9年5月25日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将该栋办公楼出租给乙公司，根据租赁合同的约定，该办公楼的租赁期为10年，租赁期开始日为20×9年6月1日，首二个月为免租期，乙公司不需要支付租金。不考虑其他因素，甲公司上述自用办公转换为投资性房产的转换日是（ ）。 

A.20×9年3月8日

B.20×9年4月30日

C.20×9年6月1日

D.20×9年5月25日

【答案】C

【解析】自用建筑物停止自用改为出相，转换日通常为租赁期开始日（承租人有权行使相货出产的日期，开始日A20×9年8月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同，乙公司有权行使起租赁资产与乙公司签订租赁合同，乙公司有权行使其租赁资产的权利，选项D正确，现金流量按照预计的折现率在预计的资产剩余使用寿命内加以折现即可确定，选项C正确。 

多选题

2、下列各项关于企业取得的政府补助会计处理的表述中，错误的有（ )。

A.财政直接拨付受益企业的贴息资金采用总额法进行会计处理

B.总额法下在相关资产处置时尚未摊销完的与资产相关的政府补助继续按期摊销计入当期损益

C.同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助难以区分时，全部作为与资产相关的政府补助进行会计处理

D.同时使用总额法和净额法对不同类别的政府补助进行会计处理

【答案】ABCD

【考点】政府补助的会计处理

【解析】财政直接拨付受益企业的贴息资金采用净额法进行会计处理，所以选项A不正确；总额法下相关资产在使用寿命结束时或结束前被处置（出售、转让、报废等），尚未分摊的递延收益余额应当一次性转入资产处置当期的损益，不再予以递延，所以选项B不正确；综合性项目政府补助同时包含与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助，企业需要将其进行分解并分别进行会计处理；难以区分的，企业应当将其整体归类为与收益相关的政府补助进行处理，所以选项C不正确；企业应当根据经济业务的实质，判断某一类政府补助业务应当采用总额法还是净额法，通常情况下，对同类或类似政府补助业务只能选用一种方法，同时，企业对该业务应当一贯地运用该方法，不得随意变更；所以选项D不正确。

 素材来源：汤震宇