【例·多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有(　)。

　　A.已出租的土地使用权

　　B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物

　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』选项B，以经营租赁方式租入，所有权不属于承租方，不是承租方的资产;选项D，出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，应作为固定资产核算，不属于投资性房地产。

【例·单选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，不正确的是(　)。

　　A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

　　B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

　　C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

　　『正确答案』C

　　『答案解析』投资性房地产的核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。

【例·单选题】2×18年12月31日，甲公司以银行存款12 000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000万元。该写字楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×19年12月31日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11 200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额为(　)万元。

　　A.400 　　 B.800

　　C.200 　　 D.1 000

　　『正确答案』C

　　『答案解析』(1)2×19年写字楼计提折旧金额=12 000/20=600(万元)，计入其他业务成本;

　　(2)2×19年年末，减值测试前写字楼的账面价值=12 000-600=11 400(万元)，小于其可收回金额，应计提减值准备=11 400-11 200=200(万元)，计入资产减值损失;

　　(3)2×19年确认租金收入1 000万元，计入其他业务收入;

　　综上，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额=-600-200+1 000=200(万元)，选项C正确。

素材来源：中会考试通