1、下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。

　　A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

　　B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

　　C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积

　　D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

　　[答案]D

　　[解析]选项A，采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时也应考虑计提减值损失;选项B，已采用公允价值模式计量的投资性房地产不能再转为成本模式核算，而采用成本模式核算的投资性房地产符合一定的条件可以转为公允价值模式计量。选项C应是计入公允价值变动损益。

2、甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费及其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为( )万元。

　　A.240

　　B.220

　　C.217.25

　　D.237

　　[答案]C

　　[解析]2017年年末计提折旧金额=(9600-120)/40/12×11=217.25(万元)。

3、企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入( )。

　　A.其他综合收益

　　B.公允价值变动损益

　　C.资本公积

　　D.资产减值损失

　　[答案]B

　　[解析]公允价值模式计量的投资性房地产的后续公允价值变动，应通过“公允价值变动损益”科目核算。

4、投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是( )。

　　A.资本公积

　　B.营业外收入

　　C.未分配利润

　　D.投资收益

　　[答案]C

　　[解析]投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应该作为会计政策变更处理，公允价值与价值的差额应计入留存收益(盈余公积和未分配利润)。所以选择C选项。

5、A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为( )万元。

　　A.1000

　　B.900

　　C.1500

　　D.0

　　[答案]A

　　[解析]该事项对A公司留存收益的影响金额=5500-(6000-1500)=1000(万元)。会计分录为：借：投资性房地产——成本5500投资性房地产累计折旧1500贷：投资性房地产6000利润分配——未分配利润900盈余公积100

6、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入( )。

　　A.管理费用

　　B.其他业务成本

　　C.营业外支出

　　D.销售费用

　　[答案]B

　　[解析]投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，计入投资性房地产的成本;不满足资本化条件的，直接计入当期损益(其他业务成本)。

7、丁公司于2009年1月1日外购一栋建筑物，不含税价款为1200万元，该建筑物购入后立即用于经营出租，年租金为60万元，每年年初收取。丁公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为1400万元;2010年12月31日，该建筑物的公允价值为1380万元;2011年1月1日，丁公司出售该建筑物，售价为1500万元。不考虑其他因素，丁公司处置该建筑物时计入其他业务成本的金额合计是( )万元。

　　A.1200

　　B.1680

　　C.1500

　　D.1740

　　[答案]A

　　[解析]处置时的处理：借：银行存款1500贷：其他业务收入1500借：其他业务成本1380贷：投资性房地产——成本1200——公允价值变动180借：公允价值变动损益180贷：其他业务成本180因此，处置时计入其他业务成本的金额为1200(1380-180)万元。

8、2020年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，原价为10000万元，已计提折旧2000万元。12月15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出3000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为( )万元。

　　A.11000

　　B.13000

　　C.3000

　　D.10000

　　[答案]A

　　[解析]改扩建完工后的投资性房地产入账价值=10000-2000+3000=11000(万元)

9、2×06年12月20日甲公司与乙公司签订协议，将自用的办公楼出租给乙公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2×07年1月1日为租赁期开始日，2×09年12月31日到期。甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。2×07年1月1日此办公楼的公允价值为900万元，账面原价为2000万元，已提折旧为1200万元，未计提减值准备。2×07年12月31日该办公楼的公允价值为1200万元，2×08年12月31日办公楼的公允价值为1800万元，2×09年12月31日办公楼的公允价值为1700万元。2×09年12月31日租赁协议到期，甲公司与乙公司达成协议，将该办公楼出售给乙公司，价款为3000万元，增值税税率为9%。2×10年初完成交易。则甲公司出售办公楼时影响营业利润的金额为( )万元。

　　A.1300

　　B.1400

　　C.1050

　　D.1200

　　[答案]B

素材来源：中会考试通