1、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额，正确的会计处理是( )。

　　A.计入其他综合收益

　　B.计入期初留存收益

　　C.计入营业外收入

　　D.计入公允价值变动损益

　　[答案]D

　　[解析]自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值小于账面价值的差额记入“公允价值变动损益”科目。

2、甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为2300万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为( )。

　　A.计入“固定资产”借方2000万元

　　B.计入“投资性房地产——公允价值变动”借方200万元

　　C.计入“投资性房地产——成本”贷方2300万元

　　D.计入“其他综合收益”借方100万元

　　[答案]D

　　[解析]本题分录为：借：固定资产2000投资性房地产——公允价值变动200公允价值变动损益100贷：投资性房地产——成本2300

3、甲公司2011年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为20000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为20300万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元，则转换日会计处理中，不正确的是( )。

　　A.固定资产的入账价值为20300万元，同时冲减投资性房地产20300万元

　　B.冲减投资性房地产累计折旧2000万元，同时增加累计折旧2000万元

　　C.不确认转换损益

　　D.确认转换损益1700万元

　　[答案]D

　　[解析]成本模式下投资性房地产和非投资性房地产是对应结转，不确认损益。会计分录为：借：固定资产20300投资性房地产累计折旧2000贷：投资性房地产20300累计折旧2000

4、下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是( )。

　　A.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益

　　B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益

　　C.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

　　D.存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

　　[答案]D

　　[解析]采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，选项A和B错误;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项C错误。

5、企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是( )。

　　A.计入递延收益

　　B.计入当期损益

　　C.计入其他综合收益

　　D.计入资本公积

　　[答案]B

　　[解析]企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值小于账面价值的差额，应该计入公允价值变动损益。

6、大华公司于2016年12月31日将一栋办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时该办公楼的账面原价为3000万元，已提折旧200万元，已提减值准备160万元，尚可使用年限22年，大华公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，无残值。2018年年末该办公楼的可收回金额为1920万元。假定办公楼的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值一直未发生变化。2019年12月31日租赁期届满大华公司将其出售，收到1904.76万元价款并存入银行。假定不考虑相关税费及其他因素影响，大华公司出售该办公楼对当期营业利润的影响为( )万元。

　　A.176.76

　　B.80.76

　　C.-280.76

　　D.-380.76

　　[答案]B

　　[解析]2016年年末办公楼的账面价值=3000-200-160=2640(万元);2017年年末办公楼的账面价值=2640-2640/22=2520(万元);2018年年末未提减值前办公楼的账面价值=2520-2640/22=2400(万元);2018年12月31日办公楼的可收回金额为1920万元，所以需要计提减值准备=2400-1920=480(万元);2019年年末办公楼的账面价值=1920-1920/20=1824(万元);出售时对当期营业利润的影响金额=1904.76-1824=80.76(万元)。

7、A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为( )万元。

　　A.240

　　B.180

　　C.260

　　D.200

　　[答案]A

　　[解析]企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，记入“投资性房地产”科目。会计分录为：借：投资性房地产240存货跌价准备20贷：开发产品260

8、房地产开发企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于其账面价值的差额应当计入的项目是( )。

　　A.其他综合收益

　　B.投资收益

　　C.营业外收入

　　D.公允价值变动损益

　　[答案]A

　　[解析]企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目，转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”科目。并且，待该项投资性房地产处置时，因转换计入其他综合收益的部分应转入当期损益。

9、2020年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额( )万元。

　　A.3700

　　B.3800

　　C.3850

　　D.4000

　　[答案]D

　　[解析]成本模式下是对应结转，分录为：借：固定资产4000投资性房地产累计折旧200投资性房地产减值准备100贷：投资性房地产4000累计折旧200固定资产减值准备100

10[.多选题]下列关于企业土地使用权会计处理的表述中，正确的有( )。

　　A.工业企业将出租的自有土地使用权作为无形资产核算

　　B.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算

　　C.工业企业将持有并准备增值后转让的自有土地使用权作为投资性房地产核算

　　D.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算

　　[答案]BCD

　　[解析]选项A，应作为投资性房地产核算。

素材来源：中会考试通