房地产企业销售车位的会计处理

房地产开发企业开发形成地下车位，有的可以办理产权证书，有的无法办理产权证，通过租赁的形式销售给业主使用。最近，经常有会计朋友咨询这类问题相关的税务处理，下面我们就这个问题探讨下：

房地产开发企业销售地下车位，如果可以办理产权，取得的销售价款应一次性确认收入计入应纳税所得额，其成本应当单独核算。如果是无产权的，车位的成本应该作为公共配套设施费用进行处理。

分录可以参考这个：

房地产开发企业销售有产权的地下车位账务处理

借：应收账款

贷：主营业务收入

应交税费－应交增值税－销项税额

借：主营业务成本

贷：开发商品

购买方收到有产权车位的处理

借：固定资产

应交税费—应交增值税（进项税额）

贷：银行存款

按产权年限进行折旧

根据使用部门计入相应的成本费用

借：管理费用 /销售费用等

贷：累计折旧

房地产开发企业销售无产权的地下车位账务处理

1、地下停车场产权归属于业主的，可以作为公共配套设施进行公摊成本处理；

2、产权归企业所有的，或者没有明确产权关系的，应按照开发产品或者固定资产进行税务处理。

借：应收账款

贷：主营业务收入

应交税费－应交增值税－销项税额

借：主营业务成本

贷：开发成本-公共配套设施/开发商品

如作为自用

借：固定资产

贷：开发成本

购买方收到无产权车位的处理
借：无形资产或长期待摊费用
    应交税费—应交增值税（进项税额）（一般纳税人取得专票时）
    银行存款（取得对方支付的差额，如支付给对方计入贷方）
    投资收益（企业会计准则）/营业外支出（小企业会计准则）（借方差额）

坏账准备
贷：应收账款等
投资收益（企业会计准则）/营业外收入

（小企业会计准则）（贷方差额）

提醒：无产权的车位使用权，计入无形资产或长期待摊费用的，其开始摊销的时点是接受实物状态已经达到可使用状态的车位，并开始具有合法使用权之日。按使用年限进行摊销或分摊。

借：管理费用/销售费用等

贷：累计摊销

借：管理费用/销售费用等

贷：长期待摊费用

再来看下销售车库（车位）如何开具发票

具体需要看下车位是以什么形式销售的：
1、如果属于买断形式，所有权归对方，属于销售不动产，需要按照销售不动产开具发票；
2、如果是仅供对方使用有限的年限，属于出租，按照出租不动产开具发票。

车位出售及以租代售的计税问题，需要按照实质重于形式的原则，如果购买方取得了不动产的占有、使用、收益、分配等权力，仍应按照出售不动产处理。销售没有产权的车位按销售不动产缴纳增值税。