【单选题】下列选项中，可以确认为投资性房地产的是(　)。

　　A.企业购入写字楼作为经营办公场所

　　B.企业购入的土地准备自行建造厂房

　　C.企业自行建造办公楼达到预定可使用状态，准备对外出租

　　D.房地产开发企业开发的商品房不再销售，建造完成时直接对外出租

　　【答案】D

　　【解析】选项AC，应确认为固定资产;选项B，应确认为无形资产。

【单选题】2×18年12月31日，甲公司以银行存款12000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1000万元。该写字楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×19年12月31日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额为(　)万元。

　　A.400

　　B.800

　　C.200

　　D.1000

　　【答案】C

　　【解析】2×19年12月31日，在减值测试前投资性房地产的账面价值=12000-12000/20=11400(万元)，可收回金额为11200万元，应计提减值准备的金额=11400-11200=200(万元)，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额=租金收入1000-折旧金额12000/20-减值的金额200=200(万元)。

【多选题】下列各项中对企业以成本模式计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有(　)。

　　A.年末无需对其预计使用寿命进行复核

　　B.应当按期计提折旧或摊销

　　C.存在减值迹象时，应当进行减值测试

　　D.计提的减值准备，在以后的会计期间不允许转回

　　【答案】BCD

　　【解析】以成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，则年末需要对其预计使用寿命进行复核，选项A错误。