国务院新闻办公室于2024年10月12日（星期六）上午10时举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况，其中涉及税收部分的内容有：

　　促进房地产稳定发展是一项系统工程，需要各项政策协同发力。政策执行中，我们将持续加强财政政策与其他政策的协调，加强中央与地方的联动，加强新老政策的衔接，打好组合拳，坚定不移推动房地产市场止跌回稳。谢谢大家！

【相关政策链接】 

（一）《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》指出：加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

（二）增值税政策

1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

2.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

依据：财税〔2016〕36号附件3

（三）土地增值税政策

1.有下列情形之一的，免征土地增值税：

（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；（财税〔2016〕23号）

2.条例第八条（一）项所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。（《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条 ）

3.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额之和20%的，应就其全部增值额按规定计税。（《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条）

【晶晶亮读后感】

新闻发布会中主要有两部分涉及到税收政策，一是关于税收优惠的部分，是对之前税收政策成效的总结；二是关于普通住宅和非普通住宅标准的取消，涉及对未来政策的调整。

普通住宅和非普通住宅划分，只在增值税和土地增值税两个税种中有体现，增值税也只限在北上广深有区别对待的税收规定，对其他地方没有影响。修改后估计会统一成全国政策，不足两年全征，超过2年免征。

土地增值税关于普通住宅的优惠是全国适用的，取消标准后，估计优惠政策会修改为“有下列情形之一的，免征土地增值税：（1）纳税人建造住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；”如果这样的新政策落地，房地产公司再进行土地增值税清算，会减少很多工作量，不用将各项成本在普通住宅和非普通住宅之间进行划分了，也无需再因为分配标准问题和税务机关发生争议了。

当然以上修改设想都是基于目前政策一个合理推论，既非官方消息，也非小道消息。

来源：国新网；转自：小颖言税；晶晶亮的税月简评