问题：我公司是物业公司，商业立项，底商的电费先由物业每月先垫付，物业再去收底商租户的电费。电表是一个总表，每月供电局给物业开一张电费专票。问题是，底商租户要求物业给租户开电费专票。物业可以给租户开吗？

Deepseek回答：

一、能否开具电费专票？

（一） 若物业属于“代收代付”角色（无转售行为）

• 货物/服务流：电力由供电局直接提供至租户，物业仅为代收方；
• 资金流：租户支付电费给物业，物业再支付给供电局；
• 发票流：供电局向物业开具专票，但物业与租户之间无电力购销关系。
  结论：物业向租户开具电费专票会导致“三流不一致”（发票流与实际交易不符），涉嫌虚开发票风险。
  
  
  （二）若物业属于“转售电力”角色（需符合条件）

• 货物/服务流：物业作为销售方向租户供电；
• 资金流：租户直接向物业支付电费；
• 发票流：物业向租户开具电费专票，供电局向物业开具专票。
  结论：若符合转售条件且三流一致，物业可开具电费专票。
• 资质要求：经营范围包含“电力销售”或取得转售资质；
• 税务处理：按转售电力缴纳增值税（适用13%税率），并凭供电局开具的进项发票抵扣；
• 三流一致：

二、实务操作建议

（一）代收代付模式下的合规路径

方案二：物业收取手续费，不参与电费结算

物业仅代收电费，收取手续费（单独开票），电费由租户直接支付至供电局账户，供电局直接向租户开票。

三、风险提示

四、法规依据摘要