上周，杭州的友客、巢客，上海的岚越等多家长租公寓公司纷纷爆雷，公司老板跑路，员工被清退，而房东和租客更是遭到了血洗，损失惨重。

而就在昨天，杭州“适享科技”、上海寓意物业也双双出事了，公司人去楼空，房东租客无处说理！

查询发现，杭州适享科技有限公司成立于2018年10月，曾用名"杭州巢客房地产代理有限公司"、"杭州巢客遇家科技有限公司"，直到今年3月才更换为现在的名字。

同时天眼查数据显示，杭州“适享科技”和上海寓意物业两家公司为同一法人代表！

8月27日，杭州长租公寓友客爆雷，有人刚交了2万多元房租，中介就拿钱跑路了；

8月29日，杭州又一家长租公寓巢客跑路，上万房东炸锅；

近日，上海岚越企业管理咨询有限公司（岚越公寓）在浦东的办公室，也是人去楼空，一夜之间，整个公司如人间蒸发。租客在交付半年或一年租金的情况下，面临着被房东赶走的风险。

长租公寓失联爆雷，不仅员工一脸懵，更惨的是租客和房东。

不少租客都是给长租公寓公司交了半年，甚至长达一年的租金。在长租公寓的另一头，还牵着房东。他们买房也不是一次性付款，付了首付，还欠着银行的月供。长租公寓不支付租金，房东就会收入减少，有些现金流不好的房东，甚至有可能因此断供。

周一上午10点，杭州适享科技有限公司大门紧闭

公司楼下全是来维权的租客和房东

对于这些爆雷的长租公寓来说，大多数都有一个共同点，就是采用“高收低租”的经营模式。

一些长租公寓以明显高于市场的价格向房东收房，再以明显低于市场的价格向租客出租。表面上看，这是一桩必亏无疑的买卖，每租出一套房源，公寓公司都在承担亏损。

但经过简单操作，这却给长租公寓带来非常可观的现金流。长租公寓通常要求租客按年付租金，但在给房东打款时，却是一月一打。通过时间差，长租公寓便能聚拢大量可用资金。

大多数租客，都是给长租公寓公司交了半年，甚至长达一年的租金。

有的租客是刚毕业的大学生，手头上没有那么多钱一次性交半年房租，就被长租公司忽悠去小贷公司贷款，或者到金融机构去贷款。

金融机构一次性将房租付给了长租公寓公司，而租客却要每个月还本付息。

对于长租公寓来说，虽然经营不善导致资金链断裂的不再少数，但也不乏黑心公司聚拢现金流后携款跑路。到最后，苦的还是租客和房东。

针对友客等长租公寓爆雷事件，杭州房管部门表示，要加快推进资金监管工作，将对未按要求落实资金监管工作的企业进行风险警示，同时加大宣传，提高消费者风险意识，多渠道了解市场租金水平，同时避免一次性缴纳3个月以上租金。

8月份以来，除上海岚越外，重庆首资科技有限公司、成都首资科技有限公司、巢客遇家（成都）科技有限公司、四川悦冠商务管理有限责任公司、鼎家网络科技有限公司等多家长租企业也遭到消费者投诉。他们皆是“高收低租”模式，一次性收取租客长期租金，再月付给房东，通过时间差骗取资金流。

目前，杭州房管部门已会同住建等多个部门约谈友客负责人，要求其妥善处理后续事宜，主动配合相关调查。

根据要求，8月31日之后租赁企业账户将纳入监管。9月30日前，“托管式”住房租赁企业需根据要求要求完成风险防控金缴交。之后，房管部门将公开公示“白名单”租赁企业。届时，选择长租公寓时一定要看清其是否“合规”。

长租平台“高收低租”的套路，其实本质上和市面上的很多“预付式”消费一样，风险很大。在此，小编也提醒大家，尽量不要一次性支付半年或是一年以上的租金，以免掉入消费陷阱：

出租、承租房屋时

要注意选择正规可靠的房屋租赁企业、中介服务机构，查看其营业执照和相关资质，通过多种渠道了解其市场口碑和客户反映，慎重做出决定。可以考虑选去年萧山区房地产中介行业协会评选出的 24 家诚信企业。

确定租赁价格时

要多方了解市场价格区间，对收房价格明显高于市场、出租价格明显低于市场的租赁企业和租赁交易行为，自觉警惕市场风险。

签订租赁合同时

要仔细审定租赁合同条款，避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害，建议使用杭州市租赁合同示范文本。

租客支付房屋租金时

建议向租赁合同约定的企业账户打款，谨慎向企业业务人员个人账户打款，同时注意避免一次性支付较大额度的租金，防止自身权益可能受到的损害。

谨慎选择「租金贷」产品

租金贷是住房租赁金融市场的产品，租客签订租赁合同时需特别留意有无租金贷条款，避免「被租金贷」，陷入贷款不易取消、出现逾期失信等风险。需要办理租金贷产品时，要选择信誉良好、规模较大的贷款平台，并仔细阅读贷款合同内容。

与此同时，长租公寓市场的规范化也在不断深入。从去年开始，各地政府展开多个专项检查，集中整治、规范住房租赁市场经营秩序，严查租金贷合同套嵌、高收低租等问题，还有些地方探索建立了住房租赁租金托管制度，保障业主、租客的权益，确保长租公寓市场平稳健康发展。

在今年反复强调“房住不炒”，以及重申“租售并举”、“租售同权”的政策导向下，围绕长租公寓的政策红利还将持续释放，当然，无论是房东还是租客，基本的防范意识不可无，这世上从没有天上掉下来的馅饼。

部分内容来源：钱江日报等网络综合整理